Trade | Giá chung cư ở Hà Nội vẫn tăng cao tháng 4- 2024 | EMRA TV

Giá phổ biến cư Hà Nội tăng trưởng chóng mặt khi chỉ sau vài tháng, nhiều môi trường căn hộ gia tăng hàng trăm triệu đồng. Ảnh: Tuyết Lan

Xem thêm: Chung cư An Lạc Green Symphony

Liên tục xây dựng mặt bằng giá mới

Sau nhiều năm tích góp, năm 2019 chị Nguyễn Huyền Trang (28 tuổi, huyện Mạo Khê, tỉnh Quảng Ninh) vừa mới mua sắm được 1 căn hộ tầm thường cư tại Nguyễn Tuân (quận Thanh Xuân, TP Hà Nội). Chị Trang giải thích, căn hộ thường nhật cư chị mua có diện tích 85m2 gồm 2 phòng ngủ, một phòng tắm với giá trị 3,2 tỉ đồng. Sau chỉ gần 5 năm, căn hộ đã tăng trưởng giá hơn 1 tỉ đồng.

“Có ý định chuyển xuống nhà đất nên tôi có contact môi giới để rao bán nhà. Tôi khá kinh ngạc bởi không nghĩ giá căn hộ phổ quát cư bây giờ thường xuyên tăng, xây dựng mặt bằng giá thế hệ. Có khách vừa mới trả 4 tỉ đồng cơ mà những cặp chồng tôi vẫn chưa mong muốn bán” – chị Trang nói.

Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, ko chỉ chung cư ở quanh vùng chổ chính giữa Hà Nội tăng trưởng giá trị nhưng mà giá trị những căn hộ ở vùng ven cũng leo thang không kém. Giá căn hộ thông thường cư tại ven tâm giống như Hà Đông, Thanh Trì, Hoài Đức thường xuyên có xu hướng neo cao ngay trong những tháng đầu năm, thông dụng ở vùng gần 30-40 triệu đ/m2.

Tại Hà Đông, dự án Grand Sunlake đã được rao bán với mức giá khoảng 37-50 triệu đ/m2. Trong vòng 2 năm giá trị căn hộ phổ quát cư tại Grand Sunlake đã tăng 23,5%.

Tại Hoài Đức, 1 số dự án giống như thường ngày cư The Wisteria, Golden An Khánh, An Lạc Green Symphony… đều đã được rao bán tầm 30-40 triệu vnd/m2. Như ở dự án Moonlight 1 – An Lạc Green Symphony đc rao bán phổ biến ở mức 40-46 triệu vnd/m2. Những căn tại tầng xinh có thể lên tới 49 triệu đồng/m2. Hay dự án the Wisteria ở xã Kim Chung (Đông Anh), mức giá chào bán cũng từ 36-47 triệu vnd/m2.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, giá căn hộ quanh vùng ngoại thành liên tục tăng cao là vì mặt bằng giá trị đất nền tăng, hạ tầng khu vực ngoại ô với tâm đã được kết nối tốt.

Bên cạnh đó, nguyên nhân còn bởi gốc cung căn hộ Hà Nội trong thời gian qua khôn cùng khan hiếm. Số lượng dự án đã đc để mắt 1/500, bên cạnh đó lực cầu của phân khúc tiếp tục gia tăng.

Giấc mơ an cư xa vời

Theo các chuyên viên bđs, việc giá trị thông thường cư ở Hà Nội đẩy mạnh là vì tình trạng khan hiếm hoi nguồn cung trên đối tượng kéo dài nhiều năm qua. Có rất ít dự án mới bung mặt hàng dường như nhu yếu mua thường ngày cư để ở rất lớn. Thậm chí, đối tượng nhà tại trái đất – đc coi là phúc tinh thị trường giúp làm giảm giá chung cư lại từ từ đc khai triển.

Qua nghiên cứu mới nhất của một tổ chức bđs, giá trị rao bán trung bình thường nhật cư tại Hà Nội trong 2 tháng đầu năm 2015 tăng trưởng 17% đối với cùng kỳ 2023. Trên thực tế, nhiều người mua sắm, bán và các môi giới bất động sản cũng nhận xét giá thường nhật cư Hà Nội đã leo thang. Không ít dự án có mức tăng trưởng giá trị trên trăng tròn% chỉ sau một năm.

Trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Quốc Anh – chuyên viên bds – cho rằng, bình thường cư Hà Nội chưa “ngáo giá trị”, sự gia tăng giá này đã phần nào phản chiếu liên kết cung cầu.

Ở Hà Nội, gốc cung chưa quá đủ đáp ứng, kéo đến khí cụ giá vẫn đi lên. Trong khi đó, ở TPHCM, giá rao bán chung cư cũng có xu hướng tăng trưởng, tuy nhiên mức tăng chỉ khoảng 4% đối với cùng kỳ năm 2023.

Ông Quốc Anh dự đoán, giá trị phổ thông cư vẫn đủ sức thường xuyên tăng trưởng nếu nhu yếu vượt đỉnh cũ. Vị chuyên viên này khuyến nghị, nhà đầu tư và người mua, bán bds cần dành đính thêm thời gian nhìn diễn biến thị trường công đoạn sắp tới, khi lượng cầu vừa mới sắp chạm “điểm phản kháng”.

TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo, trong năm 2024, giá thành thường ngày cư sơ cấp sẽ thường xuyên tăng nhàng nhàng khoảng 3-8%. Lý vì, nguồn cung trong ngắn hạn vẫn chưa đc khắc phục khi con số dự án nhà ở thương mại đc cấp phép mới rất ít và đang ngày một có khuynh hướng sụt giảm, nhất là phân khúc bình dân, trung cấp. Do đó, việc sở hữu nhà của không ít quần chúng. # dân Hà Nội sẽ càng chông gai, xa vời.